CARA MENCEGAH TIKUS MASUK KE DALAM RUMAH

Rumah anda sering dimasuki tikus ?????..

Jika iya, anda tidak perlu malu, karena rumah anda bukanlah satu satunya yang sering dimasuki tikus. Termasuk saya, rumah saya pun tak luput dari incaran tikus... HeHeHe..

Pertahanan yang terbaik untuk melawan serangan tikus adalah dengan mencegah tikus masuk rumah anda. Tikus bisa dengan mudah masuk rumah anda melalui lubang-lubang yang kecil atau melalui pipa saluran air yang rusak. Untuk itu anda harus rajin rajin memeriksa sekeliling rumah untuk memeriksa jika ada celah yang bisa dimanfaatkan tikus untuk masuk kedalam rumah anda.

Dalam beberapa kasus, ada juga tikus yang masuk lewat lubang pembuangan air, untuk hal ini anda harus memastikan bahwa saluran pembuangan air anda memiliki penutup yang kuat. Atau jika anda menyukai hewan peliharaan kucing, sepertinya akan efektif juga untuk menjadi penjaga rumah anda dalam upaya pencegahan tikus masuk rumah.

Langkah lain untuk mencegah tikus masuk ke dalam rumah yaitu :

1. Cari tempat tempat sarang yang telah dibuat oleh tikus, biasanya terdapat dipojok-pojok rumah atau celah dinding yang tidak terlihat oleh kita. Tanda-tanda lokasi tersebut merupakan sarang tikus adalah adanya banyaknya sisa-sisa kotoran tikus. Untuk itu alangkah baiknya jika kita membersihkan tempat tempat yang tidak terlihat oleh kita, karena tikus paling suka tempat tempat yang kotor dan gelap.
2. Simpanlah sisa makanan anda di tempat tertutup, agar tidak tercium oleh tikus, karna menurut penelitian Profesor Fakultas Zoologi di Oklahoma State University of Zoologi, Alexander Ophir, penciuman tikus lebih tajam dari pada anjing.
3. Cara lainnya adalah dengan kapur barus [ kamper ], dengan cara meletakan kamper kamper ditempat tempak yang tak terlihat oleh kita misalnya di belakang lemari es, di kolong tempat tidur, atau dilubang saluran air kamar mandi.

Untuk poin yang ketiga saya sudah pernah mencoba dan ternyata berhasil hingga sekarang, bagaimana dengan anda???? Selamat mencoba... SEMOGA BERHASIL YAAA...

RUMAH YANG SUDAH TERJUAL DI LENTENG AGUNG

Kode R.197-22512

Spesifikasi Teknis :

Luas Tanah ± 79 M, Luas Bangunan ± 126 M, Sertifkat Hak Milik, Halaman, Ruang Tamu Besar, Kamar Tidur 3 Besar, Dapur, Kamar Mandi bath tub, Kloset Duduk, Rumah tingkat minimalis, lingkungan asri dan aman, Tidak masuk mobil, pondasi cakar ayam 13 titik, struktur beton bertulang, tembok batu bata, pintu utama kayu meranti, ubin keramik 40 x 40- plapont grc, Ke Jalan Raya ±  10 M, Pasar tradisional (1 KM), Alfamart, Mesjid dan Musholla (10 M), Sekolahan dari SDN, SDIT, SMPN, SMPIT, SMAN, SMAIT dan Universitas Negeri dan Swasta banyak disekitar lokasi rumah dengan jarak 1 KM, Pasilitas Kesehatan seperti rumah sakit umum, rumah sakit ibu dan anak, klinik bersalin serta Puskesmas (1 KM), Tempat Wisata. Ragunan dan Perkampungan Betawi Setu Babakan (2 KM), Stasiun Kereta Lenteng Agung (1 KM), Angkutan umum ke segala arah tujuan, Air Tanah jet pump pakai Toren 750 Liter, Tempat cuci dan jemur diatas tingkat, Teralis di semua jendela atas bawah, Listrik 1300 watt, Bebas Banjir, Harga 300 Juta, Terjual.

KONTRAKAN YANG SUDAH TERISI DI KALIBATA

Kode K.014-1412

Spesifikasi Teknis :

Kamar Tidur 2, Kamar Mandi 1, Listrik 1300 Watt, Bisa Masuk 2 Mobil Tanpa Garasi, Lokasi Di Kalibata Utara, Dekat Ke Carrrefour, Bank BCA, Kalibata Mall, Kalibata City, Pasar Minggu Jakarta Selatan, Harga Sewa 10 Juta Pertahun.

RUMAH YANG SUDAH TERJUAL DI KALIBATA

Kode R.043-22511

Spesifikasi Teknis :

Luas Tanah ± 40 M, Luas Bangunan ± 35 M, Ruang Tamu, Kamar Tidur 1, Dapur, Kamar Mandi 1, Jalan MHT, Surat Masih Akta Jual Beli, Tidak Bisa KPR, Lokasi Masuk dari depan SMK Karya Teladan, Jakarta Selatan, Terjual 135 Juta.

KONTRAKAN YANG SUDAH TERISI DI PEJATEN

Kode K.017-1412

Spesifikasi Teknis :

Kamar Tidur 2, Kamar Mandi 1, Air Jetpump, Halaman, Garasi, Listrik 1300Watt, Lokasi Sangat Strategis, Dekat Dari Jalan Raya Pasar Minggu, Dekat Ke Carrefour, Kalibata Mall & Kalaibata City, RS Triadipa Jakarta Selatan, Harga 22 Juta Pertahun.

MENINGKATKAN STATUS TANAH DARI AJB KE SHM

Meningkatkan status tanah menjadi hak milik sangat penting. Namun, bagaimana dengan tanah girik atau kerap disebut tanah adat atau tanah-tanah lainnya yang belum dikonversi sehingga memiliki salah satu hak tertentu?

Mengalihkan hak atas tanah girik biasanya dilakukan di depan lurah atau kepala desa. Namun, banyak pula yang melakukan berdasarkan kepercayaan pihak-pihak tertentu, sehingga tidak ada surat-surat resmi yang bisa menelusuri kepemilikannya.

Perubahan tanah girik menjadi tanah bersertifikat resmi disebut pendaftaran tanah pertama kali. Proses pembuatan sertifikat ini dapat ditempuh dalam waktu 6 bulan sampai 1 tahun. Adapun tahapan prosesnya sebagai berikut:

• Mendapatkan surat rekomendasi dari lurah atau camat perihal tanah yang bersangkutan. Isinya menyatakan bahwa tanah tersebut belum pernah mengalami proses sertifikasi serta riwayat pemilikan tanah dimaksud.
• Pembuatan surat yang menyatakan bahwa tanah tersebut tidak dalam keadaan sengketa dari RT, RW, dan kelurahan.
• Dilakukan peninjauan lokasi dan pengukuran tanah oleh kantor pertanahan.
• Penerbit gambar situasi atau surat ukur yang dilanjutkan dengan pengesahannya.
• Pembayaran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan  [ BPHTB ] sesuai dengan luas yang tercantum dalam Gambar Situasi atau Surat Ukur. Pembayaran BPHTB tersebut dilakukan apabila tanah yang dimohon berasal dari tanah negara atau tanah garapan. Pada proses pelaksanaan, Akta Jual Beli  [ AJB ] dulu, BPHTB belum dibayarkan.
• Proses pertimbangan pada panitia.
• Pengumuman di kantor pertanahan dan kantor kelurahan setempat selama lebih kurang 2 bulan.
• Pengesahan pengumuman.  
• Penerbitan sertifikat tanah.

RUMAH YANG SUDAH TERJUAL DI KALIBATA TIMUR

Kode R.08-22111

Spesifikasi Teknis:

Luas Tanah ±  85M, Luas Bangunan ± 150 M, Halaman, Ruang Tamu, Kamar Tidur 3, Dapur, Kamar Mandi 2, Toron, Line Telpon, Surat Belum SHM, Tidak Bisa Masuk Mobil, Jalan MHT, Lokasi Dekat STEKPI, Jakarta Selatan, Harga 275 Juta, Terjual 250 Juta.

RUMAH YANG SUDAH TERJUAL DI KEBAGUSAN

 Kode R.110-22312

Spesifikasi Teknis :

Luas Tanah ± 36 M, Luas Bangunan ± 36 M, Ruang Tamu, Kamar Tidur 2, Dapur, Kamar Mandi 1, Surat Sudah SHM, Tidak Bisa KPR, Jalan Swadaya, Jalan Tidak Bisa Lewat Mobil, Lokasi Dekat Kantor Kelurahan Kebagusan, Jakarta Selatan, Terjual 90 Juta.

MENGAPA KPR DI BANK SYARIAH

Setelah sedikit survai di internet tentang perbedaan skema KPR konvensional dan KPR syariah, tentu kita semua akan mendapati bahwa jenis “rate” KPR sangat beragam; ada istilah flat, efektif, p.a dsb. Bagi saya sih kita cukup tahu saja, tak perlu berpusing-pusing ria. Intinya, rate KPR syariah memang berkisar antara 7,5% - 12%, sedangkan rate KPR konvensional 14%-19%. Apakah KPR syariah jauh lebih murah? Oh, belum tentu. Rumus perhitungan rate ada sendiri, dan cukup jadi pedoman konversi  [ lagi-lagi dari hasil baca2 di internet ], besar angsuran 8% KPR syariah ekivalen dengan 14,5%-14,7% KPR konvensional. Dan sekali lagi, “penemuan” ini pun tidak perlu menyurutkan niat kita untuk ambil KPR syariah. Bagi kita sebagai muslim, AQAD itu jauh lebih penting; aqad kemitraan di bank syariah jelas halalnya, sedangkan aqad hutang berbunga di bank konvensional jelas ribanya.

Allah telah menghalalkan jual beli dan mengharamkan riba…” [ Al-Baqarah: 275 ]

Banyak nasabah yang kecewa ketika mendapatkan penawaran KPR dengan rate 8%, tetapi pada kenyataannya rate tersebut hanya untuk 2 tahun pertama. Tahun selanjutnya bisa 14%-15% bahkan ada yang sampai 16% sampai angsuran lunas. Tentunya ini sangat merugikan nasabah.

Melalui tulisan ini izinkan saya mengenalkan produk dari Bank Muamalat kepada anda mengenai Pembiayaan Hunian Syariah [ KPR syariah ].

Sekedar info, untuk angsuran KPR Syariah di Bank Muamalat sifatnya Tetap bukan floating  [ menaik ], artinya angsuran yang dibayar sifatnya tetap dan tidak berubah sampai masa angsuran selesai atau lunas. Inilah kelebihan KPR syariah, selain halal dan jelas [ transparan ] juga menenangkan hati  [ cicilan angsuran tidak berubah sampai lunas ].

Skema yang ditawarkan Bank Muamalat adalah sbb:

# Maksimal Jangka waktu pembiayaan hingga 15 Tahun.

# Uang muka ringan hanya 10%

# Pembiayaan aman karena dicover asuransi

# Bebas Pinalty  [denda ] untuk pelunasan dipercepat

# Bebas biaya appraisal  [ penilaian jaminan ].

# Bisa pelunasan sebagian untuk mempercepat jangka waktu atau menurunkan angsuran

# Properti langsung dibalik nama atas nama nasabah

Bagaimana prosedur KPR syariah dan berapa lama?

Nah, sebelum mengajukan KPR Syariah, tentunya ada syarat yang harus dipenuhi oleh calon nasabah, yaitu :

#Surat keterangan bekerja dari instansi

#NPWP, slip gaji suami & istri  [ jika sudah menikah ]

#[ jika sudah menikah ] Kartu Keluarga, dan KTP suami & istri sesuai KK

#Rekening koran/copy mutasi rekening tabungan selama 3 bulan terakhir [ di bank manapun ]

#Surat2 legal tt rumah dari penjual: copy IMB, PBB, dan SHM/HGB

Jika persyaratan tersebut lengkap, kami hanya membutuhkan waktu 3-5 hari kerja untuk memproses aplikasi pengajuan.

Apa saja biaya yang keluar selama jual beli rumah via KPR?

Biayanya terbagi dua macam: [ A ] biaya untuk urusan jual beli dan  [ B ] biaya administrasi KPR.

A. Biaya untuk jual beli mencakup [ selain harga jual rumah yang disepakati pembeli + penjual ] adalah:

1. Pajak penjual  [ ditanggung penjual ] dan pajak pembeli [ ditanggung pembeli ]. Besarnya 5% dari [ Harga jual - NJO Tidak Kena Pajak ]. Biaya ini bisa dibayar via bank; tapi agar lebih praktis, bisa minta bantuan notaris; toh ga ada selisih

2. biaya AJB  [ akad jual beli ] dan biaya balik nama SHM ke pembeli. Sekadar info, biaya ini disesuaikan dengan tarif dari notaris

Setelah urusan AJB dengan penjual selesai, notaris memberikan surat pengantar  [ istilahnya “cover note” ] ke bank. Setelah sampai di Muamalat, Notaris bertanggung jawab atas “pengikatan kredit” antara nasabah dan bank.

B. Biaya administrasi di bank

Setelah proses pengikatan selesai [ cuma bbrp menit ], dana pun cair deh. Nah, untuk biaya administrasi di Muamalat terdiri dari :

1. biaya administrasi bank

2. biaya notaris bank

3. premi sekaligus untuk asuransi jiwa [ jadi hutang ga akan ditimpakan anak cucu jika terjadi sesuatu ]

4. premi sekaligus untuk asuransi kebakaran rumah

Berdasarkan pengalaman saya memproses banyak aplikasi KPR BMI yang diajukan nasabah berikut perincian perkiraan biaya-biaya yang perlu disiapkan seorang calon nasabah KPR BMI :

1.By adm, By Asuransi [ Jiwa & Kebakaran ] & Akad Notaril sebesar +/- 5% dari plafond KPR yang diajukan. Nb: Ini tergantung usia nasabah apabila usia nasabah semakin tua maka persentase itu bisa berubah karena perusahaan asuransi jiwa menghitungnya berdasarkan usia nasabah.

2.BPHTB [ pajak pembeli ] yang harus disetorkan ke kas negara pada saat akad jual beli KPR adalah minimal 5% dari NJOP PBB rumah yang akan dibeli. Ingat dari NJOP PBB tahun terakhir ya.

3. Untuk rumah second atau rumah yg bukan dari developer biasanya penjual ada yang tidak mau menanggung pajak penjual yang harus disetor ke kas negara, maka bila terjadi seperti ini nasabah [ pembeli ] menyiapkan juga biaya pajak penjual yaitu 5% dari NJOP PBB. Ingat dari NJOP PBB tahun terakhir ya.

4.Untuk AJB [ Akta Jual Beli ] dan BBN [ Biaya Balik Nama ] besarnya adalah 1% dari NJOP PBB tahun terakhir atau minimal Rp.1.500.000,-

Plus tambahan, bank meminta ada saldo mengendap di rekening sebesar 1X angsuran.

Untuk informasi lebih lengkap, silahkan hubungi

Agus Rianto, M.Kom

Account Manager

Bank Muamalat Indonesia Cab. Fatmawati

Jln. RS. Fatmawati No. 15 B-D Jakarta 12420

Phone : (021) 7662479-82

Mobile : 081282600300

Email : agus.rianto@muamalatbank.com

untuk simulasi tabel angsuran silahkan email ke : agus2mail@yahoo.com [ jangan ke agus.rianto@muamalatbank.com krn kuotanya sedikit ].

dengan format sebagai berikut :

Subjek email : PHS [ nama anda ] Isi email :

# Nama anda

# No telp yg bisa dihubungi

# Nilai rumah yang akan dibeli

# Uang Muka [ DP ] dari rumah yang dibeli

# Jangka Waktu Angsuran.

nanti saya reply email anda dan tabel angsurannya.