Anda tertarik membeli rumah seken [ second ] atau rumah bekas
pakai? Tunggu dulu! Langkah-langkah berikut ini bisa menjadi strategi
sebelum memutuskan membeli rumah tersebut.
Langkah pertama dan
utama, sebaiknya jangan percaya begitu saja dengan tampilan luar rumah
atau anda percaya dengan promo penjual rumah. Cek kondisi rumah!
Sebagai bahan pertimbangan, ajak teman atau arsitek yang mengerti
tentang layak tidaknya bangunan tersebut. Perhatikan ketahanan dinding,
adakah keretakan atau kelembaban akibat saluran air yang bocor? Penting
juga Anda lihat adakah serangan rayap di rumah dengan mengenali
tanda-tandanya.
Jangan terbuai dengan interior bangunan, cek usia
bangunan, kapan terakhir dilakukan renovasi. Jeli melihat usia bangunan
berhubungan dengan keselamatan Anda dan anggota keluarga lainnya.
Perhatikan juga sirkulasi udara yang keluar masuk ruangan. Cek
kelengkapan ventilasi dan pencahayaan. Ruang yang kurang memperhitungkan
kecukupan ventilasi dan pencahayaan akan menimbulkan kelembaban.
Kelembaban sangat disukai rayap dan jamur, hasilnya ruangan berbau dan
tidak sehat.
Cek keberadaan sumber air. Seperti diketahui, air
sangat penting bagi kebutuhan keluarga. Pastikan sumber air seperti
sumur memiliki jarak ideal dengan septic tank yakni 10 meter persegi.
Jika jarak ideal tak dipenuhi, bisa ditebak air akan tercemar dan
tentunya tak layak dikonsumsi. Periksa juga daya penunjang listrik dari
PLN. Apakah si pemilik rumah sebelumnya bermasalah dengan segel meteran
atau tidak. Jangan sampai Anda harus menanggung denda tinggi karena
meteran bermasalah.
Setelah memeriksa kondisi fisik bangunan, mari
jeli memeriksa status kepemilikan rumah. Lihat dan pastikan rumah
tersebut memiliki surat izin dan sertifikat kepemilikan. Periksa apakah
rumah tersebut memiliki masalah sengketa karena permasalahan warisan.
Rumah warisan umumnya memiliki banyak ahli waris, ketahui apakah semua
ahli waris menyetujui penjualan rumah. Jika ternyata bersengketa, lebih
baik anda berpikir ulang untuk membelinya.
Llangkah selanjutnya
mensurvei harga rumah. Pertimbangkan kelebihan dan kekurangan kalau
membeli rumah tersebut. Bila Anda harus melakukan renovasi, pastikan
besaran anggarannya tidak melebihi rencana awal. Perhatikan juga
lingkungan sekitar, apakah aman, bagaimana dengan para tetangga, atau
jauh dekatnya rumah dengan tempat kerja, serta akses jalan menuju rumah
patut Anda pertimbangkan.
Bila Anda memakai jasa broker dalam
membeli rumah seken, Anda tetap harus jeli. Pilih broker yang memiliki
sertifikat, kalau perlu Anda dapat mengecek keabsahannya dengan
menelepon kantor ia bekerja atau asosiasi broker di Indonesia.
